李嘉誠的智慧——“低買高賣”、“波谷建倉、波峰出倉”。回顧過去三年的內地樓市走向，低谷出現在2011年下半年到2012年上半年，自2012年下半年開始，國內樓市逐漸走出一波凌厲的反彈攻勢。以2014年1月底上海拍出“面粉貴過面包”的“百億地王”為標志，國內樓市算是走到了一個大周期的頂點。

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我們來看看李嘉誠“撤退”的時點。2013年9月，李嘉誠大量拋售內地資產的消息傳出。萬科稱，“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心了！”

不得不佩服李嘉誠對經濟周期的超強把握能力，當然，開發商們也應該“學習王石好榜樣”，修煉好“居安思危”的能力。

嘉誠拋售內地資產時提示風險的原因。精明的商人總是在資產價格接近頂點的時候拋售，因為這個時候最好賣，當資產價格開始往下走時，人們往往“買漲不買跌”，那個時候，就很難出手了。

我們用這個邏輯去判斷國內樓市，就不難理解王石為什么認為2014年的中國樓市將“大事不妙”。當然，李嘉誠的“低買高賣”也不僅僅是個經濟活。

簡單舉例。2006年年底，長江實業以底價22億元獲得上海普陀區真如副中心啟動區a3-a6地塊。按照規劃，該項目是上海中環區域內面積最大的城市綜合體項目。2013年這個項目的首期房源正式開盤，銷售火爆。

不是說好了，兩年不開工就收回土地的嗎？

綜上所述，要判斷國內樓市何時冬去春來，大家就緊盯李嘉誠的步伐吧！

“內地樓市未來的走勢是好的，按照中國人的習慣，多余錢會選擇買樓，但內地現在地價太高，‘面粉貴過面包’，所以有時候長和未能買地，但如果價格合理，一定會考慮增加內地土地儲備的機會。”在日前舉行的“長和系”業績發布會上，華人首富李嘉誠如是評價內地樓市。

在經歷“地王頻出、量價齊升”的2013年后，國內樓市在2014年初走到令人迷茫的十字路口。李嘉誠的此番表述，是否會是一顆穩定預期的定心丸？在筆者看來，這不僅不是定心丸，反而是一顆重磅炸彈。

注意措辭——“未來的走勢是好的”、“如果價格合理”，這恰恰說明，在李嘉誠看來，目前內地樓市的風險較大，但由于中國人有閑錢會選擇買樓，所以會有較為穩定的剛性需求支撐，樓市并無崩盤風險。在“擠泡沫”進程的后半段，即當地價下跌到合適水平時，李嘉誠一定會再次上演王者歸來的戲碼。

或許，在經歷了無數風雨的李嘉誠眼里，內地樓市的此番波動，只是夏到秋的轉折點，“成功逃頂”的他已經開始淡定等待冬去春來的那一刻。http://jingruili.51dzw.com/